違反建築物

建築基準法や都市計画法といった、建物を建てる際に守らなければならない法律があります。これらの法律に違反して建てられた建物を、違法建築といいます。 違法建築には、いくつかの種類があります。まず、建物を建てる前に、役所に建築確認申請という手続きをしなければなりません。この手続きをせずに建てた建物は、違法建築です。また、建築確認を受けた内容とは違う建物を建てた場合も、違法建築となります。例えば、許可されたよりも大きな建物や、違う場所に建てた建物が該当します。 さらに、建てた当初は法律に沿っていた建物でも、後から増築や改築をして法律に違反する状態になった場合も、違法建築になります。例えば、敷地の広さに対して、建物が大きすぎる場合を規制する容積率や建ぺい率というものがあります。増築によってこれらの率を超えてしまうと違法建築になります。また、周りの建物への日当たりを確保するための斜線制限というものがあり、これに違反する増築も違法建築です。 違法建築は、様々な問題を引き起こします。まず、安全面や災害時の避難経路の確保といった面で問題があります。また、周りの景色を損ねたり、日当たりを悪くしたりする可能性もあります。 違法建築は、建物の売買や賃貸の際にも大きな問題になります。違法建築であることがわかると、売買や賃貸の契約が取り消されることがあります。また、損害賠償を求められるなど、法律上のトラブルに発展する可能性もあります。 そのため、建物を建てる際は、建築基準法などの法律をよく理解し、法律に沿った建物であることを確認することが大切です。もし、自分が所有する建物が違法建築かどうか不安な場合は、専門家、例えば建築士などに相談することをお勧めします。