評価額

評価額とは、土地や建物など固定資産の価値を金額で表したものです。この金額は、固定資産にかかる税金の額を決めるための基準として使われます。固定資産税はもちろんのこと、都市計画税や、不動産を取得した際にかかる不動産取得税、相続によって財産を受け継ぐ際にかかる相続税など、様々な税金がこの評価額に基づいて計算されます。ですから、土地や建物を所有している人にとって、評価額がどのように決まるのかを理解しておくことは非常に重要です。 評価額は、正式には「固定資産税評価額」と呼ばれます。毎年1月1日時点の土地や建物の状態を基準にして計算され、その年の税額が決定されます。例えば、更地だった土地に建物が新築された場合、翌年からは評価額が上がり、それに応じて税額も増えることになります。また、建物の老朽化が進むと評価額は下がりますが、土地の評価額は変動する場合もありますので、注意が必要です。 評価額は、税金の計算に用いられるだけでなく、不動産の売買や相続、贈与など、様々な場面で活用されます。例えば、不動産を売買する際の価格交渉の材料としたり、相続が発生した際に財産を分割する際の基準として使われたりもします。つまり、評価額は単に税金を計算するための数値ではなく、不動産の価値を示す重要な指標として幅広く使われているのです。 そのため、評価額がどのように算出されるのか、自分の所有する不動産の評価額はどのくらいなのかを把握しておくことは、不動産を所有する上で欠かせない知識と言えるでしょう。評価額について疑問があれば、お住まいの地域の役所に問い合わせることで、より詳しい情報を得ることができます。