取引価格

実勢価格とは、不動産が実際に市場で取引された金額、あるいは今後取引されると予想される金額のことを指します。簡単に言うと、売買が成立した時の値段、つまり買い手が実際に支払った金額のことです。例えば、近所で同じような間取りの住宅が８千万円で売れた場合、その住宅の実勢価格は８千万円となります。 実勢価格は、需要と供給のバランスによって決まります。買い手が多く売り手が少ない場合は価格が上がり、逆に買い手が少なく売り手が多い場合は価格が下がります。そのため、実勢価格は常に変動するものであり、不動産取引において非常に重要な指標となります。 既に売買が成立している物件であれば、その取引金額がそのまま実勢価格となります。しかし、まだ売買されていない物件の場合は、実勢価格を直接知ることはできません。そのような場合は、近隣で似たような物件がいくらで売買されたかという取引事例や、国が定める公示価格、地方自治体が算出する固定資産税評価額といった情報を参考に、おおよその価格を推定します。これらの情報は、不動産会社やインターネットなどで入手することができます。 実勢価格は、売主と買主の話し合いによって最終的に決定されます。売主は少しでも高く売りたいと考え、買主は少しでも安く買いたいと考えるため、両者の希望価格には差が生じることがあります。しかし、最終的には市場の動向を反映した価格で取引が成立するのが一般的です。つまり、実勢価格は市場における妥当な価格を意味しており、不動産の価値を測る上で最も信頼できる指標の一つと言えるでしょう。