法律･規制 開発許可の基礎知識
開発許可とは、都市計画法という法律に基づいた制度で、一定規模以上の土地開発を行う際に、都道府県知事の許可を事前に得る必要があるというものです。無秩序な開発を抑制し、良好な都市環境を整備することを目的としています。
例えば、多くの人が住むための住宅地や、お店が集まる商業施設、製品を作る工場など、規模の大きな建物を建てる際には、この開発許可が必要になります。また、土地の形質を変えるような大規模な造成工事なども該当します。許可を受けるためには、どのような開発を行うのか、周辺の環境にどのような影響があるのかなどを詳しく調べ、書類にまとめて都道府県に提出する必要があります。提出された書類は、都道府県によって厳密に審査されます。
審査では、周辺の自然環境や景観への影響、近隣住民の生活環境への影響、災害発生の危険性など、様々な観点から総合的に判断されます。もし、周辺環境への影響が大きいと判断された場合は、許可が下りないこともありますし、計画の一部変更を求められることもあります。つまり、開発許可を得ることは、開発事業を始める上で非常に重要な手続きと言えるでしょう。
もし許可を得ずに開発行為を行ってしまうと、法律違反となり、罰則が科せられる可能性があります。工事の中止命令が出されることもあります。開発許可が必要かどうかは、開発行為の内容や規模、場所などによって変わるため、開発を始める前に、必ず都道府県の担当部署に相談し、確認することが重要です。事前の確認によって、後々のトラブルを避けることができますし、スムーズな開発を進めることができます。
