長期譲渡

短期譲渡所得とは、土地や建物といった不動産を売却して得られた利益のうち、所有期間が５年以下の場合に課税される所得のことを指します。 例えば、マンションや一戸建て住宅、土地などを売却したとします。その売却価格から、その不動産を取得するためにかかった費用（購入費用や仲介手数料、登記費用など）を差し引いた金額を譲渡所得といいます。この譲渡所得は、所有期間の長さによって短期譲渡所得と長期譲渡所得に区分されます。 譲渡した年の１月１日時点で、その不動産を所有していた期間が５年以内であれば短期譲渡所得となります。逆に、５年を超えていれば長期譲渡所得となります。 所有期間の計算方法は、その不動産を取得した日から売却した日の前日までの日数で計算します。取得日とは、売買契約を締結した日ではなく、所有権移転登記が完了した日となります。売却日も同様に、売買契約締結日ではなく、所有権移転登記が完了した日となります。 短期譲渡所得と長期譲渡所得では税率が異なります。短期譲渡所得は所得税と住民税の税率が高く設定されており、長期譲渡所得はそれよりも低い税率が適用されます。そのため、不動産を売却する時期によって、税金の負担額が大きく変わる可能性があります。 不動産の売却を考えている方は、所有期間によって税金が大きく変わってくることを理解し、売却の時期を慎重に検討する必要があります。短期譲渡所得と長期譲渡所得それぞれの税率を事前に把握しておくことが重要です。また、売却に関する税金について不安な場合は、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。

短期譲渡とは、土地や建物といった不動産を手に入れてから五年経たずに手放すことを言います。例えば、住まいとしてマンションを買ったものの、何らかの事情で三年後に売却した場合、これは短期譲渡にあたります。反対に、五年以上所有してから売却した場合は長期譲渡と呼ばれます。 短期譲渡と長期譲渡では、売却益にかかる税金に大きな違いがあります。不動産を売却して利益が出た場合、その利益は譲渡所得として所得税と住民税の対象となります。この譲渡所得にかかる税率は、短期譲渡と長期譲渡で大きく異なるのです。短期譲渡の場合、所得税と住民税を合わせて最高で３９％もの税率が適用されます。これは給与所得などの他の所得にかかる税率と比べてかなり高い税率です。一方、長期譲渡の場合は税率が抑えられ、最高でも２０％となります。 例えば、売却益が１０００万円だった場合を考えてみましょう。短期譲渡であれば３９０万円もの税金を支払うことになりますが、長期譲渡であれば２００万円で済みます。つまり、手元に残るお金は短期譲渡の場合６１０万円、長期譲渡の場合は８００万円となり、１９０万円もの差が生じるのです。 なぜこのような税制の違いがあるのでしょうか。それは、短期的な売買を繰り返すことで利益を得ようとする、いわゆる土地転がしのような投機的な取引を抑制するためです。五年という保有期間を設けることで、短期的な売買ではなく、長期的に不動産を保有することを促し、健全な不動産市場の形成を目指しているのです。また、居住用財産を売却した場合には、一定の条件を満たせば、税金の控除が受けられる特例もあります。ご自身の状況に合わせて確認しておきましょう。