契約･手続き 住宅ローン借換で賢く節約
住まいのお金の借り換えについて説明します。これは、現在利用している住宅ローンを、別の金融機関のより良い条件のローンに切り替えることです。
具体的には、まず新しい金融機関からお金を借ります。そして、その借りたお金で、今までの住宅ローンの残金をすべて返済します。その後は、新しい金融機関に借りたお金を毎月返済していくことになります。
なぜ借り換えをするのでしょうか？ 大きな理由は、毎月の返済額を減らしたり、最終的に返す金額の合計を少なくしたりするためです。
例えば、世の中の金利が下がったとします。すると、今よりも低い金利でローンを組める可能性が出てきます。このような時に借り換えをすると、毎月の返済額が減ったり、ローン全体で返す金額が少なくなったりする効果が期待できます。
借り換えを行う際には、単に金利が低いローンを選ぶだけでなく、返済期間や返済方法も見直す良い機会です。例えば、返済期間を長くすることで、毎月の返済額を減らすことができます。ただし、返済期間が長くなると、最終的に返す金額の合計は増える可能性があるので注意が必要です。また、金利がずっと変わらない固定金利型から、金利が変わる変動金利型へ変更することもできます。変動金利型は、金利が下がれば返済額も減りますが、金利が上がれば返済額も増えるというリスクがあります。
このように住宅ローンの借り換えは、家計の負担を軽くし、将来の生活設計を楽にするための有効な方法です。しかし、借り換えの手続きには費用がかかる場合もあります。そのため、借り換えによって得られるメリットと費用をしっかりと比較検討することが大切です。
