賃貸借契約

定借とは、定期借家契約の短縮形で、あらかじめ決められた期間で家や部屋を借りる契約のことです。普通の賃貸借契約とは大きく異なり、決められた期間が過ぎると契約は終わりとなり、契約を続けることはできません。これは、更新の手続きや更新料の支払いがいらないことを意味します。 契約期間は、貸す人と借りる人で自由に決めることができますが、多くの場合は１年以上で設定されています。期間の定めのない、よくある賃貸借契約とは違い、契約期間が終われば自然と貸し借り関係は終了します。この仕組みにより、貸す側は立ち退き料を支払う必要がなく、借りる側も更新料を支払わずに済みます。 定借には、主に２つの種類があります。一つは「再契約型」と呼ばれるもので、契約期間が終了する際に、貸す側と借りる側が合意すれば、新たな契約を結ぶことができます。もう一つは「公正証書型」と呼ばれるもので、契約期間満了後、更新は一切認められません。ただし、貸す側に正当な事由がある場合、例えば、自ら住むため、あるいは建物を壊すためなどには、契約期間満了前に借りる人に立ち退きを求めることができます。 定借には、貸す側、借りる側の双方にメリットとデメリットがあります。貸す側にとってのメリットは、契約期間が明確であるため、将来の計画が立てやすいこと、立ち退き料を支払う必要がないことです。一方、デメリットは、契約期間中に借り手が退去した場合、次の借り手を見つけるまで家賃収入が得られないことです。借りる側にとってのメリットは、更新料がかからないこと、契約期間が明確であるため、生活設計を立てやすいことです。デメリットは、契約期間が満了すると必ず退去しなければならないことです。 定借は、比較的新しい制度であるため、十分に理解した上で契約を結ぶことが大切です。契約内容をよく確認し、不明な点は専門家に相談するようにしましょう。