土地に関すること 古家付き土地の購入を検討する
古家とは、文字通り古い家のことを指します。明確な築年数で区切られる定義はなく、一般的には築年数が経過し、老朽化が進んでいる住宅のことを言います。新しい家と比べると設備が古くなっていたり、建材の劣化が見られることが多いです。
古家の状態は様々です。比較的状態の良いものから、雨漏りやシロアリ被害などで損傷が激しいもの、中には倒壊の危険性があるものまであります。そのため、古家を購入する際は、専門家による建物の状態の確認が欠かせません。外壁のひび割れや、床の傾き、屋根の状態などをしっかり確認する必要があります。
古家が建っている土地は「古家付き土地」と呼ばれ、更地とは異なる扱いをされます。更地は何も建っていない土地なので、すぐに新しい建物を建てることができます。一方、古家付き土地の場合は、まず既存の建物を解体する必要があります。この解体費用は決して安くなく、数十万円から数百万円かかることもあります。また、解体工事には騒音や振動、粉塵などが発生するため、近隣住民への配慮も必要です。さらに、古家の解体には asbestos（石綿）などの有害物質が含まれている可能性もあるため、適切な処理が必要になります。これらの費用や手続きを考慮すると、更地を購入するよりも割高になる場合もあります。
しかし、古家付き土地にはメリットもあります。更地に比べて価格が安い場合が多く、購入しやすいという点です。また、古家の状態が良ければ、リフォームして住むことも可能です。リフォームすることで、新築よりも費用を抑えながら、自分の好みに合わせた住まいを手に入れることができます。古家付き土地の購入を検討する際は、建物の状態、解体費用、近隣環境などを総合的に判断し、慎重に検討することが大切です。
