現況

現況地目とは、現在土地がどのように使われているかを示す言葉です。登記簿を見ると、それぞれの土地に「田」「畑」「宅地」「山林」といった地目が記されています。これは法務局に登録されている正式な土地の分類です。しかし、土地の利用方法は時の流れとともに変化することがあります。例えば、昔は田んぼだった土地が、今は駐車場になっているかもしれません。あるいは、山林として登録されている土地に、家が建っているかもしれません。このように、登記簿に書かれている地目と、実際に土地がどのように使われているかは、必ずしも一致するとは限りません。そこで、土地の現在の利用状況を正しく把握するために「現況地目」という言葉が使われます。現況地目は、登記簿の地目とは異なり、法律で厳密に定められた言葉ではありません。そのため、人によって解釈の違いが生じる可能性もあります。しかし、土地の本当の利用状況を理解するためには、現況地目の確認が欠かせません。例えば、土地を売買する場合、登記簿の地目だけでなく、現況地目がどうなっているかを確認することで、将来的な土地の活用方法や、発生する可能性のある問題点を事前に把握することができます。また、固定資産税や都市計画税といった税金の額は、地目に基づいて計算されます。もし、登記簿の地目と現況地目に違いがある場合、税金の負担額に影響が出る可能性があります。そのため、現況地目を正しく把握することは、土地に関する様々な手続きや判断を行う上で非常に重要と言えるでしょう。