換地

土地区画整理事業とは、狭くて入り組んだ道路や不足している公共施設など、生活に不便な街並みを、快適な環境へと整備する事業です。この事業の対象となる、整備される前の土地を従前地と言います。 従前地は、事業によって新しく生まれ変わる前の、いわば土地の原型です。イメージとしては、道路が狭く入り組んでいて、歩道も整備されておらず、安全に通行することが難しい状況です。また、公園や公共施設が不足しているため、住民の生活にも不便が生じています。下水道などの設備も不十分で、衛生面でも課題がある場合が多く見られます。このような状態の土地全体を、土地区画整理事業では従前地と呼びます。 従前地には、住宅地だけでなく、田畑や山林、事業用地なども含まれます。土地区画整理事業の対象となる区域内に存在する土地は、全て従前地と見なされます。事業を進めるにあたり、まずはこれらの土地を測量し、正確な位置や面積、所有者などの情報を把握します。そして、それぞれの土地の利用状況、例えば住宅地、商業地、農地などといった土地の使われ方も併せて調査します。これらの情報は、換地設計、つまり整理後の土地の配置や面積を決める上で、非常に重要な役割を果たします。従前地の状態を詳細に把握することで、整理後の土地利用計画をスムーズに進めることができ、より良い街づくりが可能となるのです。 さらに、従前地の評価額は、事業における重要な要素です。換地、つまり区画整理後の新しい土地の評価額を算定する際の基準となるからです。従前地の評価を適切に行うことで、地権者間の公平性を保ち、事業の透明性を確保することができます。従前地の状態を正確に把握することは、地権者の権利を守り、円滑な事業推進のために欠かせないと言えるでしょう。