強制執行

建築基準法や地方公共団体の条例といった、建物を建てる上での決まりごとに反している建物のことを、違法建築と言います。建築基準法は、国民の生命、健康、財産の保護を目的とした法律であり、これを無視した建築物は、安全面や防災面で大きな問題を抱えている可能性があります。 違法建築には様々な種類がありますが、代表的なものとしては、建物の高さや容積率、建ぺい率の超過があります。容積率とは、敷地面積に対する延べ床面積の割合で、建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合です。これらの数値は、地域によって定められており、これを超える建築は違法となります。また、必要な設備、例えば、トイレや換気設備、消防設備などを設置していない場合も、違法建築となります。さらに、防火地域や準防火地域など、火災の危険性が高い地域では、建物の構造や材料について厳しい規制が設けられていますが、これらの規制に違反している場合も、違法建築となります。 建築当初は法令を遵守していても、その後の増築や改築によって違法状態になるケースも少なくありません。増築部分の面積によって容積率を超過したり、避難経路を狭くするような改築を行ったりすると、違法建築とみなされます。例えば、木造住宅で規定の防火性能を満たさない増改築を行うと、火災発生時に近隣住民にも危険が及ぶ可能性があります。また、用途変更についても注意が必要です。住居を店舗に改装する場合など、用途変更には所定の手続きが必要となる場合があります。これを怠ると、違法建築となる可能性があります。用途変更によって、必要な設備が不足したり、周辺環境への影響が変わったりするため、適切な手続きが必要となるのです。 違法建築は、安全性や防災上の問題を引き起こすだけでなく、近隣住民とのトラブルにも発展する可能性があります。日照や通風を妨げたり、騒音や振動などの問題が発生したりすることで、近隣住民との紛争が生じる可能性があります。違法建築は、自分だけでなく、周囲の人々にも影響を与える可能性があることを認識し、法令を遵守した建築を行うことが重要です。