建物譲渡特約

土地の利用には、自分のものとして自由にできる所有権のほかに、借りることで利用できる借地権という権利があります。借地権とは、他人の土地を借りて建物を建てたり、駐車場として使ったりする権利です。この借地権には、大きく分けて三つの種類があります。 一つ目は普通借地権です。普通借地権は契約期間が満了しても更新されることが一般的で、更新を拒否されるケースはほとんどありません。また更新料も法律である程度定められており、高額な更新料を請求される心配も少ないです。さらに地主の承諾を得られれば、建物を自由に建て替えたり、自分の借地権を他の人に譲ったりすることも可能です。 二つ目は定期借地権です。こちらは普通借地権とは異なり、あらかじめ決められた期間が過ぎると契約が終了し、土地を更地にして地主に返還する必要があります。契約期間は自由に設定できますが、一度設定すると変更することは難しいため、契約前にしっかりと期間を確認することが大切です。 三つ目は建物譲渡特約付借地権です。これは定期借地権の一種ですが、期間満了後に更地に戻す必要がなく、地主が借地人が建てた建物を買い取ってくれるという大きな利点があります。契約期間が満了しても建物の処分に困ることがないため、安心して土地を利用することができます。ただし、買い取り価格は契約時にあらかじめ定めておく必要があり、更地に戻す費用を差し引かれる場合もあります。