幅員

建築基準法では、建物を建てる際には、その敷地が幅４メートル以上の道路に２メートル以上接していなければならないと定められています。これは、火災発生時などに消防車や救急車がスムーズに進入できるようにするため、また、日当たりや風通しを確保するためです。しかし、古くからある街などでは、４メートルに満たない狭い道路に面した土地もたくさんあります。そのような土地でも建物を建てられるようにするために設けられたのが、二項道路という制度です。 二項道路は、建築基準法４２条２項に基づいて、道路とみなされる道路のことです。一般的に「みなし道路」とも呼ばれています。幅が４メートル未満でも、特定の条件を満たし、都道府県などの特定行政庁から指定を受ければ、建築基準法上、道路とみなされるのです。つまり、二項道路に接する土地であれば、４メートル未満の道路に面していても建物を建てることが可能になります。 二項道路の指定を受けるには、道路の中心線から２メートル後退した線を道路境界線とみなす必要があります。これは、将来的に道路を拡幅する際に備えるためです。また、後退部分の土地を特定行政庁に提供するか、または、特定行政庁が買い取るまで所有権を留保した上で、道路として使用できる状態にしておく必要があります。さらに、下水道やガス、水道などのライフラインを整備しておくことも求められます。 二項道路は、狭い道路に面した土地の有効活用を可能にする重要な制度です。特に、土地が細分化され、狭い道路が多い都市部においては、この制度がなければ建物の建て替えなどが難しく、街の活性化に支障をきたす可能性もあります。しかし、二項道路の指定を受けるには様々な条件があり、手続きも複雑です。土地の購入や建物の建築を検討する際には、事前に二項道路の指定の有無や、指定を受けるための要件などをしっかりと確認することが大切です。