差し押さえ

公売で不動産を取得する方法

公売とは、税金を滞納した人の所有物を国や地方公共団体が売却し、未納の税金を回収する手続きです。滞納されている税金には、国に納める税金（所得税、法人税など）と地方自治体に納める税金（固定資産税、住民税など）があります。これらの税金を納め続けずにいると、やがて所有物が差し押さえられ、公売にかけられることになります。言い換えれば、公売とは税金を納めない人への最後の手段と言えるでしょう。公売の対象となる所有物は様々です。土地や建物といった不動産だけでなく、自動車や貴金属などの動産も含まれます。これらの所有物は、所有者の滞納した税金の額を補填するために売却されます。公売への参加は誰でも可能です。税金を滞納した本人やその関係者であっても参加が認められています。これは、公売の透明性と公平性を確保するための重要な原則です。公売は通常、裁判所や税務署などの公の機関で行われ、手続きはすべて公開の場で行われます。そのため、不正が行われる余地はほとんどありません。公売は、透明性が高く、適正な価格で所有物を取得できる可能性があるため、近年、投資の手段としても注目を集めています。しかし、公売物件には瑕疵がある場合もありますので、入札前に物件をよく調べておくことが大切です。例えば、建物の老朽化や地中埋設物など、予期せぬ問題が発生する可能性も考慮に入れておく必要があります。さらに、公売物件を購入した場合は、その所有物に付随する権利や義務も引き継ぐことになるため、注意が必要です。

2025.01.23

売買関連

虚偽表示とその影響：不動産取引の落とし穴

見せかけの約束、つまり虚偽表示とは、当事者たちが真実ではないことを知りながら、互いに見せかけの合意をすることです。これは、多くは、強制執行から逃れたり、不当に利益を得るなどの不正な目的のために行われます。例えば、多額の借金を抱えた人が、貸主からの財産差し押さえを逃れるために、友だちと共謀して、実際には売るつもりのない不動産の売買契約を偽装することがあります。書類の上では所有権が友だちに移ったように見せかけることで、自分の財産を守ろうとするわけです。このような場合、売買契約自体が嘘に基づいているため、法律上は無効とされます。つまり、貸主はこの見せかけの売買を無視して、対象の不動産を差し押さえることができます。また、別の例として、贈与税を減らすために、売買の形式をとりながら、実際には無償で財産を渡す場合があります。本来贈与であれば贈与税がかかりますが、売買と偽装することで、税負担を軽くしようと企むわけです。しかしこれも虚偽表示にあたるため、税務署は実態を調査し、追徴課税を行うことができます。重要なのは、虚偽表示は、単なる勘違いや情報不足による間違いとは異なる点です。当事者たちが、事実とは異なることを知りながら、意図的に合意している点が問題となります。このような行為は、後に大きな法律問題に発展する可能性があるため、契約を結ぶ際には内容をよく理解し、真実を伝えることが大切です。軽い気持ちで行ったことが、取り返しのつかない事態を招く恐れがあります。常に誠実な対応を心がけましょう。

2025.01.22

法律･規制

通謀虚偽表示とその影響

通謀虚偽表示とは、複数の人間が事前に打ち合わせ、相談の上で、実際には存在しない意思を表明する行為のことを指します。これは、表向きには正当な契約や合意が成立したように見せかけるもので、外から見ると真実を見分けるのが難しい場合がほとんどです。この行為の主な目的は、財産を隠したり、貸し金などの請求から逃れたりするといった不正な利益を得ることです。例えば、多額の借金を抱えた人が、自分の財産を差し押さえられないように、友人や親族と偽の売買契約を結ぶことがあります。実際には財産の所有権は移転していないにもかかわらず、書類上は売買が成立したように見せかけるのです。また、税金対策として、本来贈与である財産のやり取りを、売買契約に見せかける場合もこれに該当します。贈与税よりも低い税率で済む売買契約を装うことで、税負担を不当に軽くしようとするわけです。このような通謀虚偽表示は、法律上無効とみなされます。つまり、偽装された契約や合意は、最初から存在しなかったものとして扱われます。たとえ書類上は売買が成立していたとしても、実際には所有権は移転していないため、債権者は隠された財産に対して請求を行うことができます。また、税務署は偽装された売買契約を無効とし、本来支払うべき贈与税を徴収することができます。通謀虚偽表示は、社会の公正さを揺るがす行為です。債権者を欺き、税負担を不当に逃れることは、社会全体の損失につながります。このような行為を防ぐためには、関係者間の連絡内容や金銭のやり取りなどを詳細に調査し、真実を明らかにすることが重要です。

2025.01.22

法律･規制

強制執行：不動産と建築への影響

強制執行とは、約束を破った人に対し、国の力を借りて約束事を強制的に守らせる手続きのことです。裁判所が発行する書類に基づき、法的な義務を果たさない人の財産を差し押さえ、それを売却することで、本来受け取るべき権利を満たします。これは、民事執行法という法律に則って行われます。この手続きの対象は、お金の貸し借りだけにとどまりません。土地や建物の明け渡し、物の引き渡しなども含まれます。例えば、家賃を滞納した借主を立ち退かせる場合や、売買契約に基づき物を引き渡さない相手から、物を強制的に取り戻す場合などにも利用されます。強制執行は、あらゆる方法で権利を実現しようとしても駄目だった場合の、最後の手段と位置づけられています。自分自身で権利を取り戻すことが難しい時に、法律の力を借りて、正当な権利を実現するための大切な制度と言えるでしょう。しかし、強制執行の手続きは複雑で、専門的な知識が必要です。そのため、書類作成や手続きの進め方など、法律の専門家に相談することが推奨されます。弁護士などに相談することで、スムーズな手続きと、思わぬ落とし穴を避けることに繋がります。また、強制執行を受ける側にとっては、生活に大きな影響を与える可能性があります。財産を失うだけでなく、社会的な信用も失墜する恐れがあります。そのため、借りたお金は必ず返す、契約はきちんと守るなど、約束事を守るように心がけることが大切です。もし、経済的な困難に直面した場合には、早めに専門機関に相談し、解決策を探ることが重要です。

2025.01.22

法律･規制