増改築

建築基準法や地方公共団体の条例といった、建物を建てる上での決まりごとに反している建物のことを、違法建築と言います。建築基準法は、国民の生命、健康、財産の保護を目的とした法律であり、これを無視した建築物は、安全面や防災面で大きな問題を抱えている可能性があります。 違法建築には様々な種類がありますが、代表的なものとしては、建物の高さや容積率、建ぺい率の超過があります。容積率とは、敷地面積に対する延べ床面積の割合で、建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合です。これらの数値は、地域によって定められており、これを超える建築は違法となります。また、必要な設備、例えば、トイレや換気設備、消防設備などを設置していない場合も、違法建築となります。さらに、防火地域や準防火地域など、火災の危険性が高い地域では、建物の構造や材料について厳しい規制が設けられていますが、これらの規制に違反している場合も、違法建築となります。 建築当初は法令を遵守していても、その後の増築や改築によって違法状態になるケースも少なくありません。増築部分の面積によって容積率を超過したり、避難経路を狭くするような改築を行ったりすると、違法建築とみなされます。例えば、木造住宅で規定の防火性能を満たさない増改築を行うと、火災発生時に近隣住民にも危険が及ぶ可能性があります。また、用途変更についても注意が必要です。住居を店舗に改装する場合など、用途変更には所定の手続きが必要となる場合があります。これを怠ると、違法建築となる可能性があります。用途変更によって、必要な設備が不足したり、周辺環境への影響が変わったりするため、適切な手続きが必要となるのです。 違法建築は、安全性や防災上の問題を引き起こすだけでなく、近隣住民とのトラブルにも発展する可能性があります。日照や通風を妨げたり、騒音や振動などの問題が発生したりすることで、近隣住民との紛争が生じる可能性があります。違法建築は、自分だけでなく、周囲の人々にも影響を与える可能性があることを認識し、法令を遵守した建築を行うことが重要です。

建築基準法や都市計画法といった、建物を建てる際に守らなければならない法律があります。これらの法律に違反して建てられた建物を、違法建築といいます。 違法建築には、いくつかの種類があります。まず、建物を建てる前に、役所に建築確認申請という手続きをしなければなりません。この手続きをせずに建てた建物は、違法建築です。また、建築確認を受けた内容とは違う建物を建てた場合も、違法建築となります。例えば、許可されたよりも大きな建物や、違う場所に建てた建物が該当します。 さらに、建てた当初は法律に沿っていた建物でも、後から増築や改築をして法律に違反する状態になった場合も、違法建築になります。例えば、敷地の広さに対して、建物が大きすぎる場合を規制する容積率や建ぺい率というものがあります。増築によってこれらの率を超えてしまうと違法建築になります。また、周りの建物への日当たりを確保するための斜線制限というものがあり、これに違反する増築も違法建築です。 違法建築は、様々な問題を引き起こします。まず、安全面や災害時の避難経路の確保といった面で問題があります。また、周りの景色を損ねたり、日当たりを悪くしたりする可能性もあります。 違法建築は、建物の売買や賃貸の際にも大きな問題になります。違法建築であることがわかると、売買や賃貸の契約が取り消されることがあります。また、損害賠償を求められるなど、法律上のトラブルに発展する可能性もあります。 そのため、建物を建てる際は、建築基準法などの法律をよく理解し、法律に沿った建物であることを確認することが大切です。もし、自分が所有する建物が違法建築かどうか不安な場合は、専門家、例えば建築士などに相談することをお勧めします。