賃貸 賃借権の時効取得とは？
建物を借りて使うときには、普通は貸し借りに関する契約を結びます。この契約によって、借りる人は持ち主に対して家賃を払い、決まった期間その建物を利用する権利を得ます。これを賃借権と言います。通常、この権利は契約によって発生しますが、実はある一定の条件を満たすと、契約なしで、時効によってこの賃借権を得られる場合があります。これは賃借権の時効取得と呼ばれ、近年話題になっている法律の考え方です。
では、どのような場合に賃借権の時効取得が認められるのでしょうか。まず、持ち主の許可なく、建物を借りているのと同じように、長期間にわたって使い続けている必要があります。法律では、この期間を２０年と定めています。２０年間、持ち主の承諾を得ずに建物を使い続け、持ち主がそれを黙認していた場合、賃借権の時効取得が成立する可能性が出てきます。
ただ、２０年間使い続けていれば必ず賃借権が得られるというわけではありません。持ち主が知らないうちに建物を利用されていた場合や、持ち主が利用を認めていなかったことが証明できる場合は、時効取得は認められません。また、最初は持ち主の許可を得て利用していたものの、後に許可が取り消されたにも関わらず使い続けた場合も、時効取得は成立しません。
賃借権の時効取得は、権利関係が曖昧なまま長期間放置されてきた建物の利用について、法律に基づいて権利を明確にするための制度です。しかし、成立要件が複雑で、裁判など紛争に発展するケースも多いため、注意が必要です。建物を借りる際は、必ず正式な契約を結び、権利関係をはっきりさせておくことが大切です。そうすることで、後々のトラブルを避けることができます。
