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売買関連

公売で不動産を取得する方法

公売とは、税金を滞納した人の所有物を国や地方公共団体が売却し、未納の税金を回収する手続きです。滞納されている税金には、国に納める税金(所得税、法人税など)と地方自治体に納める税金(固定資産税、住民税など)があります。これらの税金を納め続けずにいると、やがて所有物が差し押さえられ、公売にかけられることになります。言い換えれば、公売とは税金を納めない人への最後の手段と言えるでしょう。 公売の対象となる所有物は様々です。土地や建物といった不動産だけでなく、自動車や貴金属などの動産も含まれます。これらの所有物は、所有者の滞納した税金の額を補填するために売却されます。公売への参加は誰でも可能です。税金を滞納した本人やその関係者であっても参加が認められています。これは、公売の透明性と公平性を確保するための重要な原則です。 公売は通常、裁判所や税務署などの公の機関で行われ、手続きはすべて公開の場で行われます。そのため、不正が行われる余地はほとんどありません。公売は、透明性が高く、適正な価格で所有物を取得できる可能性があるため、近年、投資の手段としても注目を集めています。しかし、公売物件には瑕疵がある場合もありますので、入札前に物件をよく調べておくことが大切です。例えば、建物の老朽化や地中埋設物など、予期せぬ問題が発生する可能性も考慮に入れておく必要があります。さらに、公売物件を購入した場合は、その所有物に付随する権利や義務も引き継ぐことになるため、注意が必要です。
契約・手続き

随意契約:その仕組みと注意点

随意契約とは、国や地方公共団体が公共事業を行う際に、工事や物品の購入、委託などを特定の事業者と直接交渉して契約を結ぶ方法です。通常、公共事業の契約は、広く一般から募集して複数の事業者から見積もりを取り、最も条件の良い事業者を選ぶ、いわゆる競争入札が原則です。競争入札は、公正な競争を促し、税金の使い方をより適切にするために重要です。しかし、様々な事情により競争入札を行うことが難しい場合、法律で定められた一定の条件を満たせば、随意契約が認められています。 では、どのような場合に随意契約が認められるのでしょうか。一つ目は、特別な技術や知識が必要で、特定の事業者しか対応できない場合です。例えば、高度な専門技術を有する事業者によるシステム開発などが該当します。二つ目は、緊急性の高い場合です。災害復旧工事のように一刻を争う状況では、入札の手続きに時間を費やしている余裕はありません。迅速な対応が必要な場合、随意契約によって速やかに契約を締結し、事業に着手することができます。三つ目は、競争入札が不適切な場合です。例えば、有名な芸術家による絵画制作など、他に代わりとなるものがない場合、競争入札を実施することが困難です。また、すでに契約関係にある事業者との契約内容を変更する場合や、少額の契約の場合なども、随意契約が選択されることがあります。 随意契約には、入札の手続きを省略できるため、迅速な契約締結が可能というメリットがあります。一方で、特定の事業者との交渉となるため、透明性や公平性に欠けるという側面もあります。そのため、随意契約を行う場合は、契約内容や選定理由を公表するなど、国民への説明責任を果たすことが求められます。また、不正を防ぐため、厳格な審査手続きを踏む必要があります。