仲介手数料

専任媒介契約は、売却活動を一社の不動産会社に絞り込むことで、売主にとって様々な利点をもたらします。まず、売主は複数の会社とやり取りする必要がなくなり、連絡や調整の手間が大幅に軽減されます。一般媒介契約のように複数の会社に依頼した場合、各社からの連絡や報告への対応、価格調整の相談など、多くの時間を費やすことになります。専任媒介契約では窓口が一元化されるため、こうした負担を減らし、売却活動以外のことに集中できます。 また、専任で任された不動産会社は、より熱心に販売活動に取り組む傾向があります。販売を成功させれば、全額の仲介手数料を受け取れることが確実であるため、広告掲載の範囲を広げたり、顧客への積極的な働きかけを強化したりと、売却を成功させるための様々な工夫を凝らします。例えば、チラシの配布地域を広げたり、より多くのポータルサイトに物件情報を掲載したり、顧客への個別案内を充実させたりといったことが期待できます。 専任媒介契約では、媒介契約の期間が定められています。この期間中は、他の不動産会社に売却を依頼することはできません。これは一見すると自由度が制限されているように感じられるかもしれませんが、実は売主にとって大きなメリットとなります。複数の会社が異なる価格で販売活動を行うと、物件の価値が下落するリスクがあります。しかし、専任媒介契約では一つの会社が一貫した販売戦略に基づいて売却活動を行うため、価格が安定し、物件の価値を適切に維持することができます。さらに、売主と不動産会社の間に強い協力関係が築かれるため、早期売却の可能性も高まります。互いに信頼関係を深め、綿密な情報共有や戦略の検討を行うことで、売却活動をスムーズに進めることができるのです。