竣工検査：建物の完成確認

竣工検査：建物の完成確認

竣工検査とは

建物を作る工事が全て終わった後、建物の出来栄えを最終確認する大切な検査があります。これを竣工検査と言います。この検査は、家を建てる人、工事を管理する人、そして新しく建った家を所有する人の全員が集まって行います。

竣工検査は、新しく建てられた家だけでなく、集合住宅や事務所ビル、お店など、どんな建物でも必ず行われます。これは、建物を所有する人に引き渡す前の、最後の大切な確認作業だからです。

この検査では、設計図通りに工事が行われたか、使われている材料に問題はないか、設備がちゃんと動くかなどを細かく調べます。例えば、壁にひび割れがないか、床が平らになっているか、ドアや窓がスムーズに開閉するか、水道や電気、ガスなどの設備が正しく動くかなどを確認します。また、建物の寸法が設計図と合っているかなどもチェックします。

竣工検査は、建物の完成度を確かめる大切な機会です。この検査がきちんと行われることで、家を所有する人は安心して家を受け取ることができます。また、家を建てた側は、自分たちの仕事の質の高さを証明することができます。もし、検査で問題が見つかった場合は、引き渡し前にきちんと直してもらうことができます。

このように、竣工検査は、建物を所有する人と建てる人の両方にとって、とても大切な役割を果たしています。安心して新しい生活を始めるためにも、竣工検査の重要性をしっかりと理解しておくことが大切です。

検査の具体的な内容

建物が完成した際に行う竣工検査では、建物の隅々まで細かく確認を行います。検査は大きく分けて、建物の内外装、設備、そして敷地全体の三つの項目からなります。

まず、建物の内外装の検査では、壁、床、天井に傷や汚れ、ひび割れ、変形がないかを丹念に調べます。また、壁紙の剥がれや継ぎ目のズレなども確認します。建具については、ドアや窓の開閉がスムーズに行えるか、隙間風が入ってこないか、建て付けに問題がないかなどを確認します。窓ガラスにひび割れがないかどうかも重要な確認事項です。

次に、設備の検査では、電気、水道、ガス、空調設備などが設計図通りに設置され、正しく作動するかを確認します。電気設備では、照明器具やコンセントの数、配置、スイッチの動作などを確認します。水道設備では、水漏れがないか、水圧は適切か、排水はスムーズかなどを確認します。ガス設備では、ガス漏れがないか、換気は適切かなどを確認します。空調設備では、冷暖房が正常に作動するか、風量は適切かなどを確認します。これらの設備が安全かつ快適に利用できる状態であるかを確認することが重要です。

最後に、敷地全体の検査では、排水設備が適切に機能しているか、雨水が適切に排水されるかなどを確認します。外構工事についても、塀や門、植栽などが設計図通りに施工されているかを確認します。敷地全体が安全に利用できる状態であるかを確認することも重要です。

これらの検査は、設計図書と照らし合わせながら、一つ一つ丁寧に進められます。施工会社が作成した検査チェックリストを用いることで、確認漏れを防ぎ、検査を円滑に進めることができます。竣工検査は、建物の品質を確保し、安心して住まいを利用するために欠かせない重要な工程です。

是正工事と最終確認

建物が完成し、いよいよ引き渡しという最終段階で、施主と施工会社による竣工検査が行われます。この検査では、設計図通りに工事が行われているか、建物の機能に問題がないかなどを細かく確認します。もしこの検査で不具合が見つかった場合は、施工会社は責任を持ってその箇所を修繕しなければなりません。この修繕工事を是正工事と言います。

是正工事の内容は、不具合の程度によって様々です。例えば、壁のクロスに小さな傷や汚れが付いているといった軽微な不具合であれば、検査のその場で補修が完了することもあります。しかし、配管の接続ミスや構造上の欠陥といった重大な問題が見つかった場合は、後日改めて大規模な工事をやり直す必要が生じることもあります。是正工事の規模によっては、工期が延びたり、追加費用が発生する可能性もあるため、施工会社は竣工検査の前に念入りな社内検査を実施し、不具合を未然に防ぐ努力が求められます。

是正工事が完了したら、施主と施工会社で再度建物の状態を確認します。これが最終確認です。最終確認は、是正工事が適切に行われたか、他に不具合が残っていないかをチェックする最後の機会であり、施主にとっては納得のいく形で建物を受け取るために非常に重要なプロセスです。施主は、図面と現場を見比べながら、細部までしっかりと確認を行う必要があります。床の傾きや建具の開閉具合、設備機器の動作確認など、少しでも疑問に思う点があれば、遠慮なく施工会社に質問し、納得いくまで説明を受けることが大切です。最終確認で双方が合意に達すれば、晴れて建物が施主に引き渡され、新生活が始まります。

完了検査との違い

建物が完成した際に実施される検査には、竣工検査と完了検査の二種類があり、混同されることが多いです。どちらも完成した建物の状態を確認するという点では共通していますが、実施する主体、検査の目的、そして法的拘束力の有無という点で大きな違いがあります。

まず、竣工検査は、建物を建てた側である施工会社と、建物の所有者となる施主との間で行われる私的な検査です。図面や契約内容通りに工事が行われ、施主の希望どおりの建物が完成しているかを確認することを目的としています。例えば、壁紙の色や設備の配置、建具の開閉などが契約通りか、傷や不具合がないかなどを細かくチェックします。もし不備が見つかれば、施工会社に修正を依頼し、施主が納得した上で検査は完了となります。

一方、完了検査は、建築基準法という法律に基づいて行われる公的な検査です。検査を行うのは、都道府県などの自治体に所属する建築主事もしくは、国から指定を受けた確認検査機関です。完了検査の目的は、建築基準法で定められた安全基準、防火基準、衛生基準などを満たしているかを確認することです。建物の構造や設備などが法律に適合しているかを厳しくチェックし、基準を満たしていない場合は、使用許可が下りません。つまり、完了検査に合格しなければ、建物を利用することはできないのです。

このように、竣工検査と完了検査は、それぞれ異なる目的と立場で行われる別々の検査です。竣工検査は、施主が建物の完成度を確認するための私的な検査であり、完了検査は、建物が法的に使用可能かどうかを判断するための公的な検査です。どちらも建物の安全と利用に欠かせない重要な検査と言えるでしょう。

竣工検査の重要性

家は人生で最も大きな買い物の一つと言われています。だからこそ、完成した家の状態をしっかりと確認する竣工検査は非常に重要です。竣工検査は、施工会社が家を建て終えた後、施主がその出来栄えを確認し、問題がないかを確認する最終段階の手続きです。

竣工検査では、図面通りに家が建てられているか、設備が正しく機能するかなどを細かくチェックします。具体的には、壁や床の傾き、窓や扉の開閉、水道や電気の動作確認、外壁の仕上げ具合など、多岐にわたる項目を確認します。もし、不具合や図面との相違点が見つかった場合は、施工会社に修繕や是正を求めることができます。竣工検査でしっかりと確認することで、後々のトラブルを未然に防ぎ、安心して新しい生活を始めることができるのです。

施主にとって、竣工検査は自分の目で家の品質を確認する貴重な機会です。専門家ではないため、全てを完璧に理解することは難しいかもしれません。しかし、疑問に思ったことは積極的に質問し、納得いくまで説明を受けることが大切です。施工会社も、施主の不安を取り除き、信頼関係を築くために、丁寧な説明を心がける必要があります。

竣工検査は、単なる手続きではなく、施主と施工会社のコミュニケーションの場でもあります。お互いに協力し、良好な関係を築くことで、家はより快適で愛着のあるものになるでしょう。家は完成して終わりではなく、そこから始まる生活の基盤となるものです。竣工検査をしっかりと行い、安心して新しい生活をスタートさせましょう。