リロケーションで賢く資産活用

リロケーションで賢く資産活用

リロケーションとは

住み替えを意味する言葉で、近年では、勤め先の都合による転勤や海外赴任などで一定期間家を空ける際に、その住宅を他の人に貸し出すことを指します。つまり、持ち家を一時的に賃貸住宅として活用するということです。

転勤や赴任で家を空ける場合、そのままにしておくよりも、他の人に貸し出すことで家賃収入を得ることができ、経済的なメリットがあります。空家のままだと、維持管理費用や固定資産税などの負担は変わりませんが、リロケーションをすることで、これらの費用を家賃収入で相殺したり、場合によっては利益を得ることも可能です。

また、不在の間も人が住むことで、防犯上の効果も期待できます。定期的に人の出入りがあることで、空き巣などの犯罪を抑止する効果があり、近隣住民にとっても安心材料となります。さらに、人が住むことで定期的な換気や水回り使用が行われ、建物の劣化防止にもつながります。空家のまま放置すると、湿気やカビの発生、設備の故障などが起こりやすくなりますが、人が住むことでこれらのリスクを軽減できます。

近年、企業の転勤や赴任に伴う住宅需要の高まりを受けて、リロケーションサービスを提供する不動産会社が増えています。これらの会社は、入居者の募集や審査、契約手続き、家賃の集金・管理、退去時の手続き、更には入居者とのトラブル対応など、家主にかかる様々な手間を代行してくれます。そのため、遠方に住んでいたり、仕事で忙しい家主でも、安心して家を貸し出すことができます。

このようにリロケーションは、不在期間中の住宅維持費用の軽減と収入確保を両立できる、賢い資産活用方法と言えるでしょう。持ち家を有効活用することで、転勤や赴任に伴う経済的な負担を軽減し、より安心して新しい生活をスタートすることができます。

定期借家契約の登場

かつて、住まいを借りる契約といえば、一度契約を結ぶと家主都合で契約を打ち切ることが非常に難しいものでした。住み続ける人の権利が強く守られており、たとえ家主が家を使いたいと思っても、正当な理由なく契約更新を拒否することはできませんでした。そのため、住まいを貸し出す側は、長期間貸し出すことを前提に考えなければならず、貸し出しに二の足を踏む人も少なくありませんでした。こうした状況を一変させたのが、2000年に新しく導入された定期借家契約です。この新しい仕組みは、あらかじめ契約の期間を決めておくことができます。そして、決められた期間が満了すれば、自動的に契約が終了するという画期的なものでした。

従来の契約では、家主は自分の都合で家を使いたくても、なかなか思い通りになりませんでした。しかし、定期借家契約であれば、契約期間が終了すれば、家主は自分の計画に合わせて自由に家を使うことができるようになります。例えば、子どもが独立した後に家を貸し出し、数年後に戻って暮らす、といったことも可能になりました。また、転勤や留学などで一定期間家を空ける人が、その間だけ家を貸し出すことも容易になりました。

この定期借家契約の登場は、転勤や一時的な仕事のための住み替え、いわゆるリロケーションの普及を大きく後押ししました。会社員が転勤に伴い、単身赴任や家族帯同で新しい土地に一定期間住むことが増え、その期間に合わせた住まいを借りる需要が高まりました。定期借家契約は、まさにこうしたニーズに合致した制度であり、リロケーションの増加に大きく貢献したと言えるでしょう。家主にとっては、柔軟に家を貸し出せるようになり、借り手にとっては、必要な期間だけ住まいを確保できるという、双方にとってメリットのある制度と言えるでしょう。

リロケーションのメリット

住まいを貸し出すことには、持ち主にとって様々な利点があります。まず、毎月得られる家賃収入は、住宅ローンの返済に充てることができます。さらに、固定資産税や都市計画税といった税金の支払いにも役立ち、家計の負担を軽くすることに繋がります。

また、家を空けたままにしておくと、建物が傷みやすくなったり、犯罪の標的となる可能性が高まったりと、様々な問題が発生するリスクがあります。定期的に人が住むことで、風通しや水回りの使用による劣化を防ぎ、建物の寿命を延ばすことに繋がります。人の出入りがあることで、防犯対策にもなり、近隣住民からの目も行き届くため、安心感も高まります。

加えて、貸し出す際に定期借家契約を利用すれば、契約期間を自分の都合に合わせて自由に決めることができます。例えば、お子さんの進学や就職に伴う転居に合わせて、数年後に家に戻る予定がある場合、その期間に合わせて契約期間を設定できます。また、ご自身の定年退職後に自宅に戻る予定がある場合も、同様に賃貸期間を調整できます。将来の生活設計に合わせて、柔軟に自宅を運用できることは大きな利点です。

このように、住まいを貸し出すことは、留守中の家を有効に活用し、資産価値を維持するための方法として、近年ますます注目を集めています。家賃収入による経済的な安定、建物の維持管理、そして将来の生活設計への柔軟な対応といった様々な利点を考慮すると、住まいを貸し出すことは、持ち主にとって賢明な選択と言えるでしょう。

リロケーションの注意点

住まいを移すということは、単に新しい場所へ行くだけではありません。残していく住まいについても、きちんと考えなければなりません。特に、元の住まいを賃貸に出す場合には、入念な準備と管理が必要です。

まず、入居者にとって魅力的な住まいにすることが大切です。誰もが気持ちよく住めるよう、古くなった設備や傷んだ箇所は修繕し、室内は隅々まで清掃しておきましょう。壁紙の張り替えや水回りの交換など、大規模な修繕が必要な場合もあります。快適な居住空間を提供することで、入居者の満足度を高め、長く住んでもらえる可能性が高まります。

次に、家賃の設定も重要です。高すぎると入居者が見つかりにくく、低すぎると収益が少なくなってしまいます。近隣の同様の物件の家賃相場を調べ、適正な価格を設定しましょう。また、敷金や礼金、更新料などについても、地域や物件の状況に合わせて適切に設定する必要があります。

そして、賃貸借契約の内容にも注意が必要です。契約期間や更新の条件、解約時の手続きなど、トラブルを避けるために契約事項を明確にしておくことが大切です。契約書は、後々のトラブルを未然に防ぐための重要な役割を果たしますので、内容をよく確認し、不明な点は専門家に相談しましょう。

最後に、信頼できる不動産会社を選ぶことも重要です。入居者の募集から契約手続き、家賃の管理、退去時の対応まで、様々な手続きをスムーズに行うために、経験豊富で信頼できる不動産会社を選びましょう。適切な管理を委託することで、安心して新しい生活に集中できます。

これらの点に注意深く配慮することで、住まいの移転を円滑に進め、資産を有効活用できるでしょう。新しい生活への期待とともに、残していく住まいへの責任も忘れずに、しっかりと準備を進めましょう。

まとめ

住まいの移転に伴い、一定期間家を空ける必要が生じた際に、その家を賃貸に出すことで家賃収入を得る方法があります。これは、資産の有効活用として注目されている「リロケーション」と呼ばれています。

以前は、賃貸契約の終了時期について借り主に有利な条件となる場合が多く、家主はなかなか家を明け渡してもらえないケースがありました。しかし、2000年に導入された定期借家契約により、あらかじめ定めた期間で賃貸契約を結ぶことが可能となり、リロケーションの需要が大きく広がりました。この契約形態は、家主にとって賃貸期間の管理がしやすくなる大きなメリットとなっています。

リロケーションには、様々な利点があります。まず、得られた家賃収入は家計の補助となり、住宅ローンの返済負担などを軽減できます。また、家を空けたままにしておくことで発生する、劣化や防犯上のリスク、近隣とのトラブルといった空家問題のリスク軽減にもつながります。さらに、将来再び住まいとして利用することも可能なので、柔軟な住宅運用を可能にします。

一方で、リロケーションを行う際には注意すべき点もいくつかあります。住宅の適切な管理は欠かせません。定期的な清掃や修繕、設備の点検などが必要です。また、賃貸借契約の内容についても、家主と借り主双方にとって公平で明確な条件となるよう、しっかりと確認することが重要です。加えて、信頼できる不動産会社を選ぶことも成功の鍵となります。不動産会社は、入居者の募集や契約手続き、家賃の管理、物件の維持管理など、様々な業務を代行してくれます。実績や専門知識、対応の丁寧さなどを考慮し、慎重に選ぶ必要があります。

これらの点に注意し、しっかりと準備を行うことで、不在期間中の住まいを有効活用し、資産価値を維持しながら家賃収入を得ることができます。これからの時代、働き方や暮らし方の多様化が進む中で、リロケーションはより一層、住まいの有効活用のための重要な選択肢となっていくでしょう。